DOMOVNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Část I

Obecná ustanovení

Čl. 1

1. Vlastníkem domu č.p. 941/1 v Praze 10, Novororossijské ulici je Bytové družstvo Novorossijská 1
   (dále jen družstvo).

Čl. 2

1. Základní práva a povinnosti při správě a užívání majetku družstva, nebytových prostor, společných prostor a bytů upravují obchodní a občanský zákoník, stanovy družstva a další obecné závazné právní normy upravující tuto činnost.

Část II

Užívání domu a bytu

Čl. 3

1. Družstvo je povinno zajistit uživateli bytu a nebytových prostor plný a nerušený výkon práv spojených s jejich užíváním. Je povinno provádět řádnou údržbu domu a majetku družstva a zajišťovat řádné plnění služeb, jejichž plnění s užíváním družstevního majetku souvisí.

Čl. 4

1. Družstvo je povinno vydat při předání bytu do užívání opis zápisu o dohodě o převzetí bytu do trvalého užívání členem družstva nebo do nájemního užívání nečlenem družstva. V zápisu musí být uvedeno zejména:

1. právní důvod rozhodnutí o přidělení bytu k užívání a jeho evidenční číslo
2. rozsah práv a povinností
3. výše poplatků za používání bytu a poskytované služby
4. stav bytu

2. Toto ustanovení se aplikuje i na nájemce nebytových prostor.

Čl. 5

1. Uživatel bytu je povinen užívat byt a majetek družstva podle jejich určení a v souladu se stanovami družstva.
2. Toto ustanovení se týká též uživatelů bytu nečlenů družstva a nájemců nebytových prostor.

Čl. 6

1. Veškeré úpravy, změny nebo zásahy předpokládající zásah dotýkající se společných částí domu nebo společného majetku jakož i stavební úpravy v bytě musí být schváleny družstvem jako vlastníkem domu a splňovat požadavky platných předpisů.

Čl. 7

1. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě po dohodě s uživatelem bytu. Nutné úpravy týkající se především společných částí domu v bytě je uživatel povinen umožnit.

Čl. 8

1. Uživatel bytu je povinen učinit taková opatření, aby v případě nutnosti (požár, živelná pohroma, porucha vodovodního nebo plynového potrubí, porucha elektrického rozvodu) mohl být - zejména při delší nepřítomnosti - rychle vyrozuměn tak, aby mohl v co nejkratší době zařídit otevření bytu.

Čl. 9

Udržovací povinnosti družstva

1. Družstvo je povinno provádět na své náklady řádnou údržbu a potřebné opravy. Není však povinno toto činit, jestli-že tato potřeba vznikla z příčin, za které odpovídá uživatel bytu nebo nebytových prostor.
2. Nesplní-li družstvo tuto povinnost, má uživatel bytu právo po předchozím písemném upozornění družstva závadu odstranit a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit neodkladně, nejpozději do jednoho měsíce.
3. Uživatel bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhorší obvyklé užívání bytu nebo nebytových prostor. Právo na přiměřenou slevu z úhrady za službu má uživatel v případě, že družstvo tuto řádně a včas neplní.
4. Družstvo stanoví poplatky za služby, kde lze míru jejich spotřeby zjistit, na základě výsledků měření speciálními měřícími přístroji (měřiče teplé a studené vody, měřiče tepla, elektroměry a plynoměry) v bytech, nebytových a společných prostorech.

Čl. 10

Udržovací povinnosti člena

1. Uživatelé bytů jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění oprav a všechny práce spojené s obvyklou údržbou bytu a jeho částí.
2. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni na své náklady odstranit závady, které způsobili na společných prostorech domu nebo majetku družstva sami nebo které způsobily osoby, které s nimi bydlí. Neučiní-li tak neprodleně, má družstvo právo po písemném upozornění uživatele závady odstranit na jeho náklady samo.

Čl. 11

Úhrada za užívání společných částí a majetku družstva a služeb s tím spojených

1. Družstvo je povinno oznámit uživateli bytu, nebytových prostor společných částí a majetku výši úhrad za jejich užívání a za služby s tím spojené. Družstvo je povinno neprodleně oznamovat případné změny, výši úhrad, doplatky a přeplatky při jejím vyúčtování.
2. Uživatel bytu, nebytových prostor a domu je povinen neprodleně oznamovat družstvu skutečnosti rozhodné pro stanovení výše úhrad za jejich užívání a za poskytnuté služby.

Čl. 12

Vyklizení bytu

1. Po zániku práva na užívání bytu a nebytových prostor je dosavadní uživatel povinen tyto odevzdat družstvu ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení.
2. O vrácení sepíše družstvo zápis, v němž m.j. uvede zjištěné závady a stanoví způsob a lhůtu jejich odstranění.

Část III

Užívání společných prostor, majetku a zařízení družstva

Čl. 13

1. Společné prostory a společný majetek družstva je vymezen přílohou č. 3 stanov družstva. Užívají se jen k účelům, ke kterým byly určeny a udržují se volné. Umísťování jakýchkoliv předmětů k nim nepatřícím není dovoleno.
2. Družstvo v těchto prostorech zajišťuje pořádek a čistotu. Způsobí-li jejich poškození nebo znečistění uživatel bytu nebo nebytových prostor event. jiná fyzická nebo právnická osoba, je povinen neprodleně a na své náklady závady resp. znečištění odstranit.
3. Odpad se ukládá výhradně do určeného kontejneru.
4. Úklid chodníku přilehlého k domu družstvo do změny stávajících majetkoprávních vztahů nezajišťuje.
5. Uživatelé jsou povinni uzavírat dům. Vchodové dveře se v době od 22 hodiny večerní do 6 hodiny ranní navíc zamykají. Dveře do dvora se uzamykají trvale a uživatelé jsou povinni se o uzamčení přesvědčit.
6. Je zakázáno vpouštět do domu dálkovým ovládáním zámku vchodových dveří osoby nepovolané, neznámé a osoby, které nenavštíví uživatele vyvolaného domovním zvonkem.

Čl. 14

Speciální zařízení v domě

1. Ke komínovým dvířkům, hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím otvorům a podobným zařízením musí být oprávněným osobám zajištěn okamžitý volný přístup. Tato zařízení a přístup k nim musí být zřetelně označen.
2. Osoba, která potřebuje uzavřít hlavní uzávěr plynu nebo vody musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo všem uživatelům včas oznámeno.
3. Použití výtahu je vymezeno návodem k jeho používání.

Čl. 15

Osvětlení domu

1. Osvětlení domu zajišťuje osoba nebo organizace pověřená družstvem správou domu. V případě výpadku hlavního systému osvětlení zabezpečuje nouzové osvětlení vchodu domu, chodeb a schodiště.

Čl. 16

Půdy a sušárny prádla

1. Na půdách a v sušárnách prádla není dovoleno uskladňovat předměty, kouřit a používat otevřený oheň.
2. Klíč od půdy a sušárny je uložen u osoby pověřené družstvem a musí být kdykoliv dosažitelný.

Čl. 17

Sklepy

1. Sklepy jsou součástí bytu.
2. Ve sklepech není dovoleno uskladňovat hořlaviny I. třídy, kouřit a používat otevřený oheň.

Část IV

Užívání nebytových prostor

Čl. 18

1. Podmínky užívání nebytových prostor jsou stanoveny smlouvou o nájmu mezi družstvem a nájemcem.
2. Nájemce je povinen dodržovat ustanovení vyplývající pro něj ze stanov družstva a domovního řádu.
3. Vedle zákazu činností stanoveném v čl. 35 stanov nesmí nájemce svou činností porušovat hygienická pravidla - zejména nadměrným hlukem, prachem, výpary z těkavých látek, škodlivými plyny a látkami zapáchajícími.
4. V nebytových prostorách je zakázáno provozování hazardních her, hracích automatů a poskytování sexuálních služeb.

Část V

Zvláštní ustanovení

Čl. 19

Klepání a čištění

1. Klepání koberců a jiných předmětů je povoleno pouze na dvorku a to v pracovní dny od 8:00 do 12:00 a od 15:00 do 19:00 a v sobotu od 8:00 do 12:00. Každý uživatel je povinen po sobě dvůr řádně uklidit.
2. Je zakázáno klepání a vyklepávání z balkonů a oken s výjimkou kartáčování a vyklepávání šatstva.

Čl. 20

Chov zvířat

1. Je zakázáno chovat zvířata divoká, nebezpečná, jedovatá a zvířata soustavně rušící klid v domě.

Čl. 21

Klid v domě

1. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni se chovat ohleduplně a neobtěžovat spolubydlící hlukem.
2. Noční klid v domě je od 22 hodiny večerní do 6 hodiny ranní. V této době není dovolena hra na hudební nástroje, hlasitý zpěv a poslech reprodukované hudby, používání hlučných domácích přístrojů (pračka, vysavač, vrtačka, a podobné).

Čl. 22

Kouření v domě

1. Kouření je zakázáno ve všech společných prostorech domu (chodby, schodiště, půda), sklepech a výtahu.

Část VI

Závěrečná ustanovení

Čl. 23

1. Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto domovním řádem, bude jej řešit představenstvo družstva a v mimořádných případech členská schůze, pokud není stanovena příslušnost soudu.
2. Představenstvo družstva zodpovídá za vyvěšení domovního řádu v domě a jeho předání všem uživatelům bytů a nebytových prostor.
3. Tento domovní řád nabývá účinnosti dnem zápisu družstva do Obchodního rejstříku Krajského obchodního
   soudu v Praze.
4. Domovní řád je nedílnou součástí - přílohou č. 2 - stanov bytového družstva zaregistrovaného u Krajského obchodního soudu v Praze a má charakter závazné právní normy.